高雄市三民區民族一路794巷21號6F/24F
2021-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 13.7 萬/坪 × 42.24 坪
權狀坪數42.24 坪
主建物23.53 坪
公設比33.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.24 坪
└ 主建物 23.53 坪
└ 公設等 18.71 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪42.24 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1226 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.7
民族一路中位 18.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比民族一路中位 低 27%比三民區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+35%
2026 年推估785 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 5F/24F 2房2廳1衛 · 42.24 坪 20.1 萬/坪總 850 萬 2025-08-01 14F/24F 3房2廳1衛 · 35.52 坪 21.3 萬/坪總 758 萬 2023-10-31 24F/24F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 20.7 萬/坪總 830 萬 2023-04-23 20F/24F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 19.1 萬/坪總 710 萬 2023-04-18 8F/24F 4房2廳2衛 · 35.52 坪 21.3 萬/坪總 755 萬 2021-06-25 6F/24F 4房2廳2衛 · 42.24 坪 14.1 萬/坪總 597 萬 2019-07-01 16F/24F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 13.9 萬/坪總 588 萬 2019-03-16 5F/24F 2房2廳1衛 · 42.24 坪 11.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。