高雄市苓雅區中正一路249號10F/12F
2018-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 13.5 萬/坪 × 80.25 坪
權狀坪數80.25 坪
主建物57.36 坪
公設比25.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 80.25 坪
└ 主建物 57.36 坪
└ 公設等 22.89 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪80.25 坪
土地坐落 福河段 697-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 12.6
中正一路中位 22.7
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 7%比中正一路中位 低 41%比苓雅區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,080 萬
+44%
2026 年推估1,556 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-05-15 7F/12F 0房0廳0衛 · 80.25 坪 12.6 萬/坪總 1,010 萬 2018-10-18 10F/12F 3房1廳0衛 · 80.25 坪 13.9 萬/坪總 1,115 萬 2018-01-04 5F/12F 0房0廳0衛 · 80.29 坪 11.5 萬/坪總 920 萬 2017-06-03 8F/12F 0房0廳0衛 · 80.25 坪 13.3 萬/坪總 1,068 萬 2017-06-03 10F/12F 0房0廳0衛 · 80.29 坪 12.6 萬/坪總 1,012 萬 2012-11-02 5F/12F 0房0廳0衛 · 80.29 坪 7.5 萬/坪總 605 萬 2012-09-14 7F/12F 0房0廳0衛 · 80.29 坪 8.1 萬/坪總 650 萬 2012-09-14 7F/12F 0房0廳0衛 · 80.25 坪 8.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。