高雄市鳳山區文南街163號
2018-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 11.4 萬/坪 × 48.16 坪
權狀坪數48.16 坪
主建物33.96 坪
公設比27.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 48.16 坪
└ 主建物 33.96 坪
└ 公設等 14.2 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪48.16 坪
土地坐落 赤山段 122-11 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 12.7
文南街中位 13.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 10%比文南街中位 低 13%比鳳山區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+62%
2026 年推估890 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。