高雄市鳥松區大昌路258號
2021-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 10.4 萬/坪 × 73.25 坪
權狀坪數73.25 坪
主建物68.05 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 73.25 坪
└ 主建物 68.05 坪
└ 公設等 5.2 坪
土地持分 38.72 坪
0 坪73.25 坪
土地坐落 圓山段 232 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 16.7
大昌路中位 25.7
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 低 38%比大昌路中位 低 60%比鳥松區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+27%
2026 年推估968 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。