高雄市楠梓區德民路356巷60弄7號4F/6F
2019-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 9.9 萬/坪 × 25.2 坪
權狀坪數25.2 坪
主建物16.21 坪
公設比24.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.2 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 8.99 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪25.2 坪
土地坐落 和平段一小段 470 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 12.9
德民路中位 14.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 23%比德民路中位 低 34%比楠梓區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交250 萬
+74%
2026 年推估435 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附家電傢俱
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。