高雄市前鎮區鄭和南路355號11F/27F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 28.8 萬/坪 × 43.48 坪
權狀坪數43.48 坪
主建物24.03 坪
公設比32.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 43.48 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 19.45 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪43.48 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-4 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 21.9
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 32%比鄭和南路中位 高 45%比前鎮區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+12%
2026 年推估1,406 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-17 11F/27F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 32.3 萬/坪總 1,405 萬 2024-09-03 21F/27F 2房2廳2衛 · 48.07 坪 33.2 萬/坪總 1,598 萬 2023-09-09 4F/27F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 27.6 萬/坪總 1,200 萬 2023-04-11 5F/27F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 29.3 萬/坪總 1,275 萬 2021-03-21 19F/27F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 25.3 萬/坪總 1,100 萬 2020-07-18 3F/27F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 20.4 萬/坪總 888 萬 2020-01-15 9F/27F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 21.2 萬/坪總 956 萬 2019-09-15 23F/27F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 22.1 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。