高雄市鳳山區福誠二街149號14F/15F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 18.5 萬/坪 × 32.44 坪
權狀坪數32.44 坪
主建物14.85 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.44 坪
└ 主建物 14.85 坪
└ 公設等 17.59 坪
0 坪32.44 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 13.4
福誠二街中位 14.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 38%比福誠二街中位 高 28%比鳳山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+30%
2026 年推估778 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：冷氣2台美術燈全具以固定物交付地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-23 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.89 坪 16.6 萬/坪總 446 萬 2020-02-28 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.89 坪 13.8 萬/坪總 372 萬 2018-03-24 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.44 坪 13.5 萬/坪總 439 萬 2017-11-06 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.44 坪 13.4 萬/坪總 435 萬 2017-09-25 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.44 坪 13.4 萬/坪總 435 萬 2017-09-16 8F/15F 2房2廳1衛 · 32.44 坪 15.6 萬/坪總 505 萬 2017-08-21 11F/15F 2房2廳1衛 · 32.44 坪 13.2 萬/坪總 429 萬 2017-08-06 12F/15F 2房2廳1衛 · 32.44 坪 13.1 萬/坪總 424 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。