高雄市楠梓區惠正街108號13F/14F
2023-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 29.9 萬/坪 × 27.09 坪
權狀坪數27.09 坪
主建物11.52 坪
公設比37%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.09 坪
└ 主建物 11.52 坪
└ 公設等 15.57 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪27.09 坪
土地坐落 惠民段 19 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 21.4
惠正街中位 21.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 40%比惠正街中位 高 42%比楠梓區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交810 萬
+10%
2026 年推估892 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-25 13F/14F 1房1廳1衛 · 27.09 坪 33.2 萬/坪總 900 萬 2021-12-17 13F/14F 1房2廳1衛 · 27.09 坪 19.4 萬/坪總 574 萬 2021-10-28 2F/14F 1房2廳1衛 · 27.09 坪 20 萬/坪總 576 萬 2021-10-15 4F/14F 1房2廳1衛 · 20.56 坪 19.4 萬/坪總 399 萬 2021-09-07 12F/14F 1房2廳1衛 · 20.56 坪 22 萬/坪總 452 萬 2021-08-26 14F/14F 1房2廳1衛 · 20.56 坪 22.2 萬/坪總 456 萬 2021-08-22 11F/14F 1房2廳1衛 · 20.56 坪 22 萬/坪總 452 萬 2021-08-21 9F/14F 1房2廳1衛 · 20.56 坪 21.7 萬/坪總 446 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。