高雄市三民區民族巷48號3F/29F
2018-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 19 萬/坪 × 40.38 坪
權狀坪數40.38 坪
主建物19.49 坪
公設比35.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.38 坪
└ 主建物 19.49 坪
└ 公設等 20.89 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪40.38 坪
土地坐落 建民段 332 地號
價格拆解
成交總價768 萬
扣車位後房價768 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 23
民族巷中位 21
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 17%比民族巷中位 低 10%比三民區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交768 萬
+71%
2026 年推估1,317 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-21 21F/29F 2房1廳1衛 · 34.85 坪 34.4 萬/坪總 1,200 萬 2024-09-08 11F/29F 3房1廳2衛 · 43.3 坪 35.8 萬/坪總 1,550 萬 2024-07-15 20F/29F 2房1廳1衛 · 26.96 坪 31.8 萬/坪總 858 萬 2024-06-22 15F/29F 2房1廳1衛 · 34.7 坪 38 萬/坪總 1,320 萬 2024-06-08 2F/29F 3房1廳2衛 · 40.38 坪 32.1 萬/坪總 1,298 萬 2022-08-30 23F/29F 2房1廳1衛 · 34.85 坪 31.6 萬/坪總 1,100 萬 2020-11-26 29F/29F 2房2廳1衛 · 26.96 坪 27.1 萬/坪總 730 萬 2020-09-25 14F/29F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 23 萬/坪總 995 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。