高雄市小港區安美街125號5F/15F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 21.5 萬/坪 × 47.84 坪
權狀坪數47.84 坪
主建物20.21 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.84 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 27.63 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪47.84 坪
土地坐落 明義段 90 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價865 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
安美街中位 24.9
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 高 0%比安美街中位 低 14%比小港區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,035 萬
+35%
2026 年推估1,399 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 20.8 萬/坪總 995 萬 2021-12-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 23.3 萬/坪總 1,098 萬 2021-12-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 20.6 萬/坪總 986 萬 2021-12-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 20.8 萬/坪總 995 萬 2021-12-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 20.3 萬/坪總 977 萬 2021-12-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 22.4 萬/坪總 1,058 萬 2021-12-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 22.4 萬/坪總 1,068 萬 2021-12-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 21.2 萬/坪總 1,013 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。