高雄市鼓山區昌盛路288號
2019-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 51.7 萬/坪 × 60.93 坪
權狀坪數60.93 坪
主建物38.09 坪
公設比26.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 60.93 坪
└ 主建物 38.09 坪
└ 公設等 22.84 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪60.93 坪
土地坐落 龍華段八小段 2259 地號
價格拆解
成交總價3,150 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 51.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.7 萬/坪
本筆成交 51.7
本棟中位 51.7
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比昌盛路中位 高 164%比鼓山區 2019 年中位 高 140%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,150 萬
+52%
2026 年推估4,802 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,652 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。