高雄市楠梓區軍校路712巷5號4F/16F
2021-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 12.7 萬/坪 × 44.57 坪
權狀坪數44.57 坪
主建物31.87 坪
公設比20.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 44.57 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪44.57 坪
土地坐落 莒光段三小段 1089 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 8.6
軍校路中位 12.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 48%比軍校路中位 高 0%比楠梓區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交565 萬
+42%
2026 年推估805 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。