高雄市鳳山區四維街148號9F/14F
2018-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 10.6 萬/坪 × 47.86 坪
權狀坪數47.86 坪
主建物26.3 坪
公設比38.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 47.86 坪
└ 主建物 26.3 坪
└ 公設等 21.56 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪47.86 坪
土地坐落 竹子腳段 270 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 11.9
四維街中位 11.2
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 11%比四維街中位 低 5%比鳳山區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交505 萬
+62%
2026 年推估818 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。