高雄市楠梓區德賢路220巷47號5F/11F
2023-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 20.8 萬/坪 × 36.02 坪
權狀坪數36.02 坪
主建物23.3 坪
公設比27.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.02 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪36.02 坪
土地坐落 和平段一小段 433 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 11.6
德賢路中位 11.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 79%比德賢路中位 高 78%比楠梓區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+10%
2026 年推估826 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-08 5F/11F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 22.8 萬/坪總 820 萬 2023-03-05 5F/11F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 17.4 萬/坪總 625 萬 2021-09-25 4F/11F 3房2廳2衛 · 32.17 坪 15.5 萬/坪總 500 萬 2018-09-06 2房1廳2衛 · 32.76 坪 11.6 萬/坪總 380 萬 2016-09-19 6F/11F 3房2廳2衛 · 32.06 坪 10.6 萬/坪總 339 萬 2015-04-20 4F/11F 3房2廳2衛 · 32.17 坪 10.9 萬/坪總 350 萬 2014-07-24 4F/11F 3房2廳2衛 · 32.17 坪 7.8 萬/坪總 250 萬 2014-06-12 6F/11F 3房2廳2衛 · 32.06 坪 8.8 萬/坪總 282 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。