高雄市三民區九如一路198號11F/15F
2022-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 36.5 萬/坪 × 27.12 坪
權狀坪數27.12 坪
主建物16.02 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.12 坪
└ 主建物 16.02 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪27.12 坪
土地坐落 水源段 441 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 30.5
九如一路中位 15.6
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 20%比九如一路中位 高 134%比三民區 2022 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交990 萬
+25%
2026 年推估1,233 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 6F/15F 2房1廳1衛 · 23.86 坪 35 萬/坪總 835 萬 2024-07-17 6F/15F 2房2廳3衛 · 33.12 坪 41.7 萬/坪總 1,380 萬 2024-06-17 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.33 坪 42.5 萬/坪總 1,290 萬 2024-05-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 34.3 萬/坪總 1,295 萬 2024-02-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 33.1 萬/坪總 1,093 萬 2023-12-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 35.1 萬/坪總 936 萬 2023-12-16 13F/15F 3房2廳1衛 · 27.5 坪 36.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-31 12F/15F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 35.6 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。