高雄市鼓山區美術南二路170號12F/13F
2023-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 34 萬/坪 × 24.14 坪
權狀坪數24.14 坪
主建物14.5 坪
公設比30.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 24.14 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 9.64 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪24.14 坪
土地坐落 青海段 553-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 20.7
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 64%比美術南二路中位 高 52%比鼓山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+7%
2026 年推估876 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-08 10F/13F 2房2廳1衛 · 24.14 坪 34.2 萬/坪總 825 萬 2021-06-26 11F/13F 2房1廳1衛 · 24.14 坪 24.9 萬/坪總 600 萬 2021-06-17 10F/13F 2房2廳1衛 · 24.14 坪 24 萬/坪總 580 萬 2020-12-02 11F/13F 2房2廳1衛 · 24.14 坪 20.9 萬/坪總 505 萬 2020-07-27 2F/13F 2房1廳1衛 · 24.14 坪 20.7 萬/坪總 500 萬 2020-03-22 7F/13F 2房1廳1衛 · 24.14 坪 21.5 萬/坪總 520 萬 2017-03-02 5F/13F 2房2廳1衛 · 29.59 坪 18.9 萬/坪總 560 萬 2017-02-13 4F/13F 2房2廳1衛 · 29.59 坪 20.1 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。