高雄市鳳山區光遠路121巷87號3F/15F
2019-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 18.1 萬/坪 × 65.09 坪
權狀坪數65.09 坪
主建物32.92 坪
公設比42.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 65.09 坪
└ 主建物 32.92 坪
└ 公設等 32.17 坪
土地持分 9.74 坪
0 坪65.09 坪
土地坐落 竹子腳段 77-57 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,175 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 16.7
光遠路中位 18.4
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 8%比光遠路中位 低 2%比鳳山區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,175 萬
+51%
2026 年推估1,772 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 4F/15F 4房2廳2衛 · 65.09 坪 24.6 萬/坪總 1,600 萬 2023-09-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 65.09 坪 26.1 萬/坪總 1,700 萬 2022-10-28 11F/15F 4房2廳2衛 · 65.09 坪 28.6 萬/坪總 1,860 萬 2021-09-19 12F/15F 4房2廳2衛 · 65.09 坪 21.7 萬/坪總 1,410 萬 2021-09-12 5F/15F 4房2廳2衛 · 65.09 坪 21.1 萬/坪總 1,375 萬 2021-02-25 2F/15F 4房2廳2衛 · 62.52 坪 18.4 萬/坪總 1,150 萬 2020-06-01 4F/15F 4房2廳2衛 · 65.09 坪 17.9 萬/坪總 1,168 萬 2015-10-24 3F/15F 4房2廳2衛 · 65.09 坪 15.7 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。