高雄市鼓山區青海路193號
2020-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,200 萬 44.4 萬/坪 × 94.69 坪
權狀坪數94.69 坪
主建物83.91 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 94.69 坪
└ 主建物 83.91 坪
└ 公設等 10.78 坪
土地持分 31.33 坪
0 坪94.69 坪
土地坐落 青海段 494-19 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
青海路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比青海路中位 高 60%比鼓山區 2020 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,200 萬
+44%
2026 年推估6,053 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,853 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的有多處滲漏水瑕疵情形，已詳實告知買方知悉，賣方已折讓價金，標的就知悉及未知悉之滲漏水皆由買方自行修繕處理，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵擔保修繕之責任。陽台外推；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。