高雄市三民區鼎義街10號8F/12F
2023-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 18.1 萬/坪 × 40.21 坪
權狀坪數40.21 坪
主建物18.37 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 40.21 坪
└ 主建物 18.37 坪
└ 公設等 21.84 坪
0 坪40.21 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 14.3
鼎義街中位 13.9
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 27%比鼎義街中位 高 30%比三民區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交728 萬
+12%
2026 年推估812 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-19 12F/12F 2房2廳1衛 · 40.21 坪 18.7 萬/坪總 750 萬 2023-04-09 10F/12F 2房2廳1衛 · 40.21 坪 18.3 萬/坪總 735 萬 2022-05-21 4F/12F 2房2廳1衛 · 40.21 坪 16.2 萬/坪總 650 萬 2021-07-02 11F/12F 2房2廳1衛 · 40.21 坪 15.6 萬/坪總 626 萬 2020-01-22 11F/12F 2房1廳1衛 · 40.21 坪 14.2 萬/坪總 570 萬 2019-12-20 12F/12F 2房1廳1衛 · 40.21 坪 14.4 萬/坪總 580 萬 2019-10-23 9F/12F 2房1廳1衛 · 40.21 坪 13.7 萬/坪總 550 萬 2019-09-02 3F/12F 2房1廳1衛 · 40.21 坪 12.9 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。