高雄市新興區五福二路146號7F/12F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 196 萬 18.5 萬/坪 × 10.6 坪
權狀坪數10.6 坪
主建物10.6 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 10.6 坪
└ 主建物 10.6 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪10.6 坪
土地坐落 大統段一小段 856 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.1
五福二路中位 20.6
新興區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 2%比五福二路中位 低 10%比新興區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交196 萬
+19%
2026 年推估233 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）157 萬
每月月付5,874 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。