高雄市前鎮區中山二路22號10F/29F
2022-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,950 萬 31 萬/坪 × 95.1 坪
權狀坪數95.1 坪
主建物51.15 坪
公設比34%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 95.1 坪
└ 主建物 51.15 坪
└ 公設等 43.95 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪95.1 坪
土地坐落 愛群段 1257 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 30.7
中山二路中位 25.1
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 1%比中山二路中位 高 24%比前鎮區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,950 萬
+12%
2026 年推估3,317 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 27F/29F 0房0廳0衛 · 112.15 坪 24.1 萬/坪總 2,700 萬 2025-02-08 12F/29F 4房2廳2衛 · 95.19 坪 34.7 萬/坪總 3,300 萬 2024-07-22 19F/29F 4房2廳3衛 · 112.18 坪 35.3 萬/坪總 3,958 萬 2024-06-13 24F/29F 0房0廳0衛 · 118.85 坪 30.7 萬/坪總 3,650 萬 2024-05-13 23F/29F 0房0廳0衛 · 112.06 坪 30.3 萬/坪總 3,400 萬 2024-02-20 22F/29F 0房0廳0衛 · 118.85 坪 30.2 萬/坪總 3,588 萬 2023-11-12 15F/29F 0房0廳0衛 · 118.12 坪 29 萬/坪總 3,430 萬 2023-10-23 20F/29F 0房0廳0衛 · 118.71 坪 29.4 萬/坪總 3,490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。