高雄市三民區秋元街12號8F/11F
2021-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 784 萬 20.1 萬/坪 × 36.14 坪
權狀坪數36.14 坪
主建物15.38 坪
公設比35.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.14 坪
└ 主建物 15.38 坪
└ 公設等 20.76 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪36.14 坪
土地坐落 陽明段二小段 10 地號
價格拆解
成交總價784 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價589 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.7
秋元街中位 20.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 3%比秋元街中位 低 2%比三民區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交784 萬
+35%
2026 年推估1,061 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）471 萬
每月月付17,653 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 3F/11F 2房2廳2衛 · 36.14 坪 27.8 萬/坪總 1,000 萬 2025-01-19 7F/11F 2房1廳2衛 · 28.56 坪 33.6 萬/坪總 960 萬 2024-09-26 8F/11F 2房2廳2衛 · 34.01 坪 34.7 萬/坪總 1,180 萬 2024-08-20 9F/11F 2房1廳2衛 · 38.41 坪 25.8 萬/坪總 990 萬 2023-10-24 8F/11F 2房1廳2衛 · 21.73 坪 31.7 萬/坪總 688 萬 2021-12-09 10F/11F 2房2廳2衛 · 26.52 坪 20.6 萬/坪總 546 萬 2021-10-20 9F/11F 2房2廳2衛 · 38.41 坪 21.2 萬/坪總 820 萬 2021-10-20 5F/11F 2房2廳2衛 · 33.34 坪 21.9 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。