高雄市鼓山區裕誠路1693號31F/38F
2023-05-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,268 萬 33.6 萬/坪 × 127.05 坪
權狀坪數127.05 坪
主建物69.31 坪
公設比34.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 127.05 坪
└ 主建物 69.31 坪
└ 公設等 57.74 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪127.05 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價4,268 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,868 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 27.9
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 20%比裕誠路中位 高 41%比鼓山區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,268 萬
+7%
2026 年推估4,560 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）774 萬
貸款（8 成）3,094 萬
每月月付115,929 元
30 年總利息1,079 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層31F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 5F/38F 0房0廳0衛 · 127.05 坪 31 萬/坪總 3,935 萬 2024-04-12 3F/38F 0房0廳0衛 · 133.54 坪 26.1 萬/坪總 3,485 萬 2023-10-31 33F/38F 0房0廳0衛 · 127.05 坪 35 萬/坪總 4,450 萬 2023-09-09 24F/38F 0房0廳0衛 · 122.65 坪 27 萬/坪總 3,330 萬 2023-03-22 13F/38F 0房0廳3衛 · 127.05 坪 28.2 萬/坪總 3,580 萬 2022-10-20 9F/38F 3房2廳3衛 · 125.23 坪 25.6 萬/坪總 3,200 萬 2021-12-08 14F/38F 0房0廳0衛 · 128.63 坪 23.3 萬/坪總 3,000 萬 2021-11-22 22F/38F 0房0廳0衛 · 130.96 坪 28.7 萬/坪總 3,753 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。