高雄市楠梓區惠春街163號1F/13F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18.4 萬/坪 × 35.27 坪
權狀坪數35.27 坪
主建物23.44 坪
公設比24.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 35.27 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 11.83 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪35.27 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1199 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 11.6
惠春街中位 12.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 59%比惠春街中位 高 45%比楠梓區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+68%
2026 年推估1,091 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 1F/13F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 22.7 萬/坪總 800 萬 2022-02-18 1F/13F 3房2廳1衛 · 35.27 坪 18.7 萬/坪總 660 萬 2020-05-17 7F/13F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 13.5 萬/坪總 580 萬 2019-11-15 11F/13F 3房2廳3衛 · 42.91 坪 11.1 萬/坪總 475 萬 2018-06-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 9.8 萬/坪總 345 萬 2018-03-26 8F/13F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 10.8 萬/坪總 380 萬 2018-03-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 9.7 萬/坪總 415 萬 2016-01-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 11.6 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。