高雄市新興區民生一路345號4F/13F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 24.9 萬/坪 × 128.32 坪
權狀坪數128.32 坪
主建物57.64 坪
公設比37.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 128.32 坪
└ 主建物 57.64 坪
└ 公設等 70.68 坪
土地持分 11.85 坪
0 坪128.32 坪
土地坐落 大統段一小段 1436 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 31
民生一路中位 16.3
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 20%比民生一路中位 高 53%比新興區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,200 萬
+8%
2026 年推估3,454 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位含地下二層編號2-10，地下三層編號3-10
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 5F/13F 3房2廳3衛 · 109.26 坪 29.5 萬/坪總 3,220 萬 2025-11-27 11F/13F 0房0廳0衛 · 128.32 坪 32.9 萬/坪總 4,218 萬 2025-03-26 6F/13F 0房0廳0衛 · 128.32 坪 31 萬/坪總 3,980 萬 2024-06-15 11F/13F 4房2廳2衛 · 108.89 坪 31.5 萬/坪總 3,430 萬 2024-04-12 6F/13F 3房2廳3衛 · 108.89 坪 26.6 萬/坪總 2,900 萬 2022-03-03 4F/13F 3房2廳2衛 · 109.26 坪 27.5 萬/坪總 3,000 萬 2019-09-19 5F/13F 3房2廳2衛 · 128.32 坪 30.2 萬/坪總 3,880 萬 2018-02-14 6F/13F 4房2廳2衛 · 128.32 坪 31 萬/坪總 3,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。