高雄市新興區八德二路66號
2022-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 27.3 萬/坪 × 93.51 坪
權狀坪數93.51 坪
主建物62.02 坪
公設比28%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 93.51 坪
└ 主建物 62.02 坪
└ 公設等 31.49 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪93.51 坪
土地坐落 新興段四小段 121 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 22.1
八德二路中位 21.5
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 24%比八德二路中位 高 27%比新興區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,550 萬
+22%
2026 年推估3,099 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；其他增建；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-27 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.96 坪 29.4 萬/坪總 880 萬 2020-08-21 6F/15F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 22.6 萬/坪總 676 萬 2014-08-01 10F/15F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 24.2 萬/坪總 725 萬 2014-07-05 0房0廳0衛 · 93.51 坪 23.5 萬/坪總 2,200 萬 2014-01-29 9F/15F 2房1廳1衛 · 28.96 坪 23.1 萬/坪總 670 萬 2013-12-10 10F/15F 1房1廳1衛 · 29.96 坪 20 萬/坪總 600 萬 2013-10-05 2房1廳1衛 · 29.96 坪 23 萬/坪總 688 萬 2013-08-14 9F/15F 1房1廳1衛 · 28.96 坪 20.7 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。