高雄市三民區鼎新路189號17F/19F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 14.8 萬/坪 × 35.79 坪
權狀坪數35.79 坪
主建物23.12 坪
公設比24.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.79 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 12.67 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪35.79 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1081 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 13.1
鼎新路中位 16.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 13%比鼎新路中位 低 9%比三民區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+35%
2026 年推估717 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：遮雨棚增建、前陽台有加裝窗戶其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。