高雄市鼓山區神農路169號15F/24F
2019-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 26.4 萬/坪 × 37.74 坪
權狀坪數37.74 坪
主建物23.78 坪
公設比28.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 37.74 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 13.96 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪37.74 坪
土地坐落 龍中段 59 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 25.4
神農路中位 29.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比神農路中位 低 12%比鼓山區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交995 萬
+53%
2026 年推估1,521 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-10-09 6F/24F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 34.5 萬/坪總 1,370 萬 2021-07-21 20F/24F 3房2廳2衛 · 72.75 坪 22 萬/坪總 1,600 萬 2021-03-04 3F/24F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 23.9 萬/坪總 900 萬 2020-04-08 11F/24F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 26.7 萬/坪總 1,063 萬 2017-11-28 15F/24F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 25.4 萬/坪總 958 萬 2017-10-28 5F/24F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 21.6 萬/坪總 860 萬 2017-09-05 11F/24F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 27.7 萬/坪總 1,100 萬 2014-06-19 4F/24F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 26.1 萬/坪總 1,036 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。