高雄市新興區文化路5號
2023-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 42.3 萬/坪 × 37.32 坪
權狀坪數37.32 坪
主建物28.7 坪
公設比23.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 37.32 坪
└ 主建物 28.7 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪37.32 坪
土地坐落 大統段二小段 754 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 15.3
文化路中位 17.3
新興區 2023 年中位 24.7
比本棟中位 高 176%比文化路中位 高 145%比新興區 2023 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,580 萬
+12%
2026 年推估1,767 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地成交價格1106萬元，建物成交價格474萬元其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。