高雄市鹽埕區必忠街38之22號3F/4F
2018-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 58 萬 4.5 萬/坪 × 12.97 坪
權狀坪數12.97 坪
主建物9.49 坪
公設比26.8%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 12.97 坪
└ 主建物 9.49 坪
└ 公設等 3.48 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪12.97 坪
土地坐落 大成段 54-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.5 萬/坪
本筆成交 4.5
必忠街中位 13.5
鹽埕區 2018 年中位 18.3
比必忠街中位 低 67%比鹽埕區 2018 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交58 萬
+29%
2026 年推估75 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）12 萬
貸款（8 成）46 萬
每月月付1,738 元
30 年總利息16 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。