高雄市鳳山區河堤街12巷5號
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 26 萬/坪 × 54.53 坪
權狀坪數54.53 坪
主建物51.06 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 54.53 坪
└ 主建物 51.06 坪
└ 公設等 3.47 坪
土地持分 29.17 坪
0 坪54.53 坪
土地坐落 灣頭段 40-229 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26
河堤街中位 18.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比河堤街中位 高 42%比鳳山區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,420 萬
+32%
2026 年推估1,875 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：露台增建、四樓後面增建陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。