高雄市楠梓區藍昌路360巷60號8F/15F
2023-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 25.3 萬/坪 × 31.02 坪
權狀坪數31.02 坪
主建物15.33 坪
公設比35.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.02 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪31.02 坪
土地坐落 德昌段 59 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 17.3
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 46%比藍昌路中位 高 45%比楠梓區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交785 萬
+10%
2026 年推估865 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 23.5 萬/坪總 730 萬 2020-07-17 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 17.3 萬/坪總 537 萬 2020-06-14 8F/15F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 16.6 萬/坪總 515 萬 2019-05-25 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.74 坪 15.5 萬/坪總 400 萬 2018-05-09 6F/15F 2房1廳1衛 · 31.02 坪 14.5 萬/坪總 450 萬 2016-05-23 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.74 坪 19 萬/坪總 488 萬 2015-12-14 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.74 坪 17.6 萬/坪總 452 萬 2015-12-10 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.74 坪 19.4 萬/坪總 500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。