高雄市大社區中華路20巷16號6F/7F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 11.3 萬/坪 × 39.06 坪
權狀坪數39.06 坪
主建物23.56 坪
公設比31.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.06 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 15.5 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪39.06 坪
土地坐落 翠屏段 213 地號
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 8.7
中華路中位 13.8
大社區 2020 年中位 17.1
比本棟中位 高 30%比中華路中位 低 18%比大社區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交440 萬
+27%
2026 年推估561 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-07-23 3F/7F 4房2廳2衛 · 33.73 坪 10.4 萬/坪總 350 萬 2017-11-28 3F/7F 3房1廳2衛 · 33.73 坪 6.4 萬/坪總 215 萬 2016-07-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 9.5 萬/坪總 370 萬 2016-02-01 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 7.7 萬/坪總 300 萬 2014-10-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.56 坪 7.5 萬/坪總 253 萬 2014-01-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.96 坪 7.8 萬/坪總 280 萬 2013-07-10 3F/7F 3房1廳2衛 · 26.83 坪 8.7 萬/坪總 233 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。