高雄市大寮區鳳林一路166號5F/5F
2023-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 18 萬/坪 × 31.73 坪
權狀坪數31.73 坪
主建物18.59 坪
公設比23.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.73 坪
└ 主建物 18.59 坪
└ 公設等 13.14 坪
土地持分 9.48 坪
0 坪31.73 坪
土地坐落 昭明段 956 地號
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價480 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.9
鳳林一路中位 11.1
大寮區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 低 5%比鳳林一路中位 高 62%比大寮區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+10%
2026 年推估636 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：土地價格為240萬，建物價格為240萬
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.73 坪 22.4 萬/坪總 688 萬 2025-09-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 22.6 萬/坪總 720 萬 2023-04-04 2F/5F 2房2廳2衛 · 21.83 坪 19.2 萬/坪總 420 萬 2023-03-16 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.96 坪 18.8 萬/坪總 500 萬 2023-03-01 3F/5F 2房2廳2衛 · 21.85 坪 18.9 萬/坪總 412 萬 2023-02-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 18.1 萬/坪總 570 萬 2023-02-12 4F/5F 2房2廳2衛 · 21.85 坪 19.2 萬/坪總 420 萬 2023-01-01 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.48 坪 19 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。