高雄市鼓山區裕誠路1151號7F/19F
2018-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 16 萬/坪 × 52.82 坪
權狀坪數52.82 坪
主建物32.18 坪
公設比30.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 52.82 坪
└ 主建物 32.18 坪
└ 公設等 20.64 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪52.82 坪
土地坐落 龍華段八小段 2233 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 18.4
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 13%比裕誠路中位 低 33%比鼓山區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交845 萬
+65%
2026 年推估1,391 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 546 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-09 19F/19F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 24.9 萬/坪總 1,115 萬 2022-01-03 19F/19F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 23.3 萬/坪總 1,230 萬 2021-05-16 19F/19F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 26.5 萬/坪總 1,188 萬 2020-09-14 8F/19F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 19 萬/坪總 850 萬 2020-05-26 19F/19F 4房2廳4衛 · 97.68 坪 14.3 萬/坪總 1,400 萬 2019-03-11 18F/19F 3房2廳2衛 · 40.15 坪 11.5 萬/坪總 460 萬 2018-04-28 3F/19F 4房2廳2衛 · 52.89 坪 9.7 萬/坪總 515 萬 2017-05-09 8F/19F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 18.4 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。