高雄市鼓山區美術東六街85號9F/14F
2021-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 22 萬/坪 × 33.81 坪
權狀坪數33.81 坪
主建物15.68 坪
公設比29.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 33.81 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪33.81 坪
土地坐落 青海段 250 地號
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 19.1
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 15%比美術東六街中位 高 0%比鼓山區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交745 萬
+28%
2026 年推估956 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-13 8F/14F 2房2廳1衛 · 33.81 坪 29.2 萬/坪總 988 萬 2021-05-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 26.87 坪 23.8 萬/坪總 640 萬 2020-02-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 19.5 萬/坪總 850 萬 2019-05-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 20.6 萬/坪總 900 萬 2017-04-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.47 坪 16 萬/坪總 600 萬 2015-10-22 2F/14F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 18.8 萬/坪總 620 萬 2015-07-22 12F/14F 2房1廳1衛 · 33.81 坪 20.1 萬/坪總 680 萬 2014-12-13 9F/14F 2房2廳1衛 · 33.81 坪 19.4 萬/坪總 656 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。