高雄市鼓山區鼓波街5之1號
2023-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,510 萬 32.9 萬/坪 × 45.95 坪
權狀坪數45.95 坪
主建物45.95 坪
公設比0%
當時屋齡49 年
這筆買到什麼
建物 45.95 坪
└ 主建物 45.95 坪
土地持分 21.78 坪
0 坪45.95 坪
土地坐落 鼓南段三小段 1033 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
鼓波街中位 15.7
鼓山區 2023 年中位 32.2
比鼓波街中位 高 110%比鼓山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,510 萬
+6%
2026 年推估1,608 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,208 萬
每月月付45,257 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房5廳4衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增建第四層.法定空地1-4層增建賣方已折價讓售予買方.不負房屋瑕疵擔保責任其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。