高雄市鳳山區建國路三段57號27F/28F
2022-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,010 萬 21 萬/坪 × 95.53 坪
權狀坪數95.53 坪
主建物43.99 坪
公設比34.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 95.53 坪
└ 主建物 43.99 坪
└ 公設等 51.54 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪95.53 坪
土地坐落 文英段 857 地號
價格拆解
成交總價2,010 萬
扣車位後房價2,010 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 16.6
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 27%比建國路三段中位 高 25%比鳳山區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,010 萬
+15%
2026 年推估2,313 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）402 萬
貸款（8 成）1,608 萬
每月月付60,242 元
30 年總利息561 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層27F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 12F/28F 4房1廳2衛 · 54.37 坪 15.6 萬/坪總 850 萬 2024-12-31 3F/28F 4房2廳2衛 · 60.82 坪 25.1 萬/坪總 1,525 萬 2024-03-07 9F/28F 4房2廳2衛 · 60.82 坪 25.3 萬/坪總 1,538 萬 2022-03-01 13F/28F 4房2廳2衛 · 56.52 坪 20.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-06-23 7F/28F 4房2廳2衛 · 60.82 坪 19.7 萬/坪總 1,195 萬 2021-01-30 8F/28F 4房2廳2衛 · 60.82 坪 18.1 萬/坪總 1,100 萬 2019-04-25 12F/28F 4房2廳2衛 · 54.37 坪 14.7 萬/坪總 800 萬 2018-07-23 6F/28F 4房2廳2衛 · 56.52 坪 16.6 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。