高雄市鳳山區文鳳路93號4F/15F
2020-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 19.2 萬/坪 × 30.42 坪
權狀坪數30.42 坪
主建物12.79 坪
公設比37.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 30.42 坪
└ 主建物 12.79 坪
└ 公設等 17.63 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪30.42 坪
土地坐落 大貝湖段 111 地號
價格拆解
成交總價638 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價448 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 20.8
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 8%比文鳳路中位 低 11%比鳳山區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交638 萬
+44%
2026 年推估916 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,427 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：111.01.28轉讓，113.05.12再轉讓，權利讓與金額800萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-29 7F/15F 0房0廳0衛 · 29.07 坪 20.5 萬/坪總 600 萬 2021-07-23 10F/15F 0房0廳0衛 · 30.36 坪 21.6 萬/坪總 650 萬 2021-06-29 12F/15F 0房0廳0衛 · 31.65 坪 22 萬/坪總 690 萬 2021-05-19 2F/15F 0房0廳0衛 · 30.65 坪 20.6 萬/坪總 633 萬 2021-05-06 7F/15F 0房0廳0衛 · 32.38 坪 21 萬/坪總 678 萬 2021-04-13 4F/15F 0房0廳0衛 · 32.38 坪 19.4 萬/坪總 649 萬 2021-04-06 6F/15F 0房0廳0衛 · 30.36 坪 20.5 萬/坪總 625 萬 2021-04-01 5F/15F 0房0廳0衛 · 30.36 坪 20.7 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。