高雄市三民區建興路21號5F/7F
2020-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 150 萬 14.2 萬/坪 × 10.58 坪
權狀坪數10.58 坪
主建物5.4 坪
公設比32.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 10.58 坪
└ 主建物 5.4 坪
└ 公設等 5.18 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪10.58 坪
土地坐落 義民段 917 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價150 萬
扣車位後房價150 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 11.2
建興路中位 18.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 27%比建興路中位 低 22%比三民區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交150 萬
+42%
2026 年推估213 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 3F/7F 1房1廳1衛 · 11.64 坪 18.9 萬/坪總 220 萬 2026-01-26 6F/7F 1房1廳1衛 · 10.58 坪 20.3 萬/坪總 215 萬 2025-07-20 7F/7F 1房1廳1衛 · 10.54 坪 20.1 萬/坪總 212 萬 2024-12-14 5F/7F 1房0廳1衛 · 7.61 坪 20.5 萬/坪總 156 萬 2024-11-08 5F/7F 1房0廳1衛 · 11.46 坪 13.1 萬/坪總 150 萬 2024-10-15 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.42 坪 21.2 萬/坪總 200 萬 2024-09-14 4F/7F 1房1廳1衛 · 11.46 坪 25.3 萬/坪總 290 萬 2024-06-16 4F/7F 1房1廳1衛 · 16.1 坪 14.6 萬/坪總 235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。