高雄市鳳山區鳳南路12號3F/18F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 12.6 萬/坪 × 37.4 坪
權狀坪數37.4 坪
主建物20.52 坪
公設比20.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.4 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 16.88 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪37.4 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1268 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.3
鳳南路中位 14.4
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 2%比鳳南路中位 低 12%比鳳山區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+44%
2026 年推估675 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2018-09-02 3F/18F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 11.4 萬/坪總 425 萬 2017-10-23 3房2廳3衛 · 44.85 坪 14.9 萬/坪總 670 萬 2016-09-28 18F/18F 3房2廳2衛 · 32.98 坪 15.2 萬/坪總 500 萬 2016-08-18 3房2廳3衛 · 44.85 坪 15.8 萬/坪總 710 萬 2015-01-12 13F/18F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 12 萬/坪總 393 萬 2015-01-06 15F/18F 4房1廳1衛 · 35.72 坪 12 萬/坪總 430 萬 2013-10-17 4房2廳2衛 · 44.85 坪 12.3 萬/坪總 550 萬 2013-10-12 18F/18F 3房2廳2衛 · 32.98 坪 9.1 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。