高雄市鳳山區文藝街3號9F/20F
2021-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 31 萬/坪 × 78.94 坪
權狀坪數78.94 坪
主建物35.02 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 78.94 坪
└ 主建物 35.02 坪
└ 公設等 43.92 坪
土地持分 11.75 坪
0 坪78.94 坪
土地坐落 鳳青段 214 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 27.2
文藝街中位 27.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 14%比文藝街中位 高 12%比鳳山區 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,450 萬
+30%
2026 年推估3,175 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 725 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-30 4F/20F 3房2廳3衛 · 72.37 坪 33 萬/坪總 2,388 萬 2021-04-02 3F/20F 3房2廳3衛 · 72.42 坪 25.8 萬/坪總 1,868 萬 2021-04-01 5F/20F 3房2廳3衛 · 72.37 坪 25.8 萬/坪總 1,868 萬 2021-03-27 15F/20F 3房2廳3衛 · 72.37 坪 28.6 萬/坪總 2,068 萬 2021-03-18 10F/20F 3房2廳3衛 · 78.94 坪 28.3 萬/坪總 2,230 萬 2021-03-17 2F/20F 3房2廳3衛 · 72.53 坪 24.8 萬/坪總 1,800 萬 2021-03-16 14F/20F 3房2廳3衛 · 78.94 坪 27.2 萬/坪總 2,150 萬 2021-02-27 13F/20F 3房2廳3衛 · 72.37 坪 27.9 萬/坪總 2,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。