高雄市鳳山區復華一街10號14F/14F
2022-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,435 萬 20.9 萬/坪 × 68.59 坪
權狀坪數68.59 坪
主建物33.99 坪
公設比30.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 68.59 坪
└ 主建物 33.99 坪
└ 公設等 34.6 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪68.59 坪
土地坐落 頂新段 32 地號
價格拆解
成交總價1,435 萬
扣車位後房價1,435 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 19.5
復華一街中位 19.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 7%比復華一街中位 高 8%比鳳山區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,435 萬
+15%
2026 年推估1,651 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,148 萬
每月月付43,009 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 21 萬/坪總 800 萬 2024-01-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 20.8 萬/坪總 790 萬 2022-01-11 1F/14F 2房2廳2衛 · 40.44 坪 21 萬/坪總 850 萬 2021-12-03 10F/14F 3房3廳2衛 · 40.48 坪 22.2 萬/坪總 900 萬 2019-03-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.48 坪 14.8 萬/坪總 600 萬 2015-03-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 15.9 萬/坪總 670 萬 2015-03-17 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 15.6 萬/坪總 593 萬 2014-11-07 14F/14F 3房2廳3衛 · 68.59 坪 18.7 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。