高雄市前鎮區同安路12號2F/15F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 23.5 萬/坪 × 28.34 坪
權狀坪數28.34 坪
主建物14.27 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 28.34 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 14.07 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪28.34 坪
土地坐落 仁愛段 310-34 地號
價格拆解
成交總價718 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價593 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 22.5
同安路中位 24.3
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比同安路中位 低 3%比前鎮區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交718 萬
+23%
2026 年推估880 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,773 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：於民國113年08月04日以新台幣柒佰伍拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-25 9F/15F 2房1廳1衛 · 20.66 坪 34.4 萬/坪總 710 萬 2025-09-25 5F/15F 2房1廳1衛 · 20.66 坪 31.5 萬/坪總 650 萬 2021-12-30 5F/15F 2房1廳1衛 · 20.66 坪 21.4 萬/坪總 442 萬 2021-12-30 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.34 坪 20.7 萬/坪總 648 萬 2021-12-29 4F/15F 2房1廳1衛 · 20.66 坪 20.8 萬/坪總 429 萬 2021-12-28 15F/15F 2房2廳1衛 · 28.34 坪 24.7 萬/坪總 748 萬 2021-12-26 10F/15F 2房2廳1衛 · 25.24 坪 22.7 萬/坪總 574 萬 2021-12-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 25.24 坪 22.8 萬/坪總 576 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。