高雄市楠梓區大學二十二街21號8F/15F
2024-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,815 萬 38 萬/坪 × 50.51 坪
權狀坪數50.51 坪
主建物24.39 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.51 坪
└ 主建物 24.39 坪
└ 公設等 26.12 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪50.51 坪
土地坐落 藍田西段 64 地號
價格拆解
成交總價1,815 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 34
大學二十二街中位 34.3
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 12%比大學二十二街中位 高 11%比楠梓區 2024 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,815 萬
-5%
2026 年推估1,724 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 40.7 萬/坪總 1,926 萬 2024-10-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 34.9 萬/坪總 1,677 萬 2024-08-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.84 坪 39.4 萬/坪總 1,860 萬 2024-07-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 39.5 萬/坪總 1,880 萬 2024-06-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 34 萬/坪總 1,635 萬 2024-05-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.84 坪 34.8 萬/坪總 1,668 萬 2024-05-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 32.6 萬/坪總 1,580 萬 2024-05-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 35.6 萬/坪總 1,715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。