高雄市楠梓區惠民路285號7F/15F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 23.7 萬/坪 × 37.43 坪
權狀坪數37.43 坪
主建物17.81 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.43 坪
└ 主建物 17.81 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪37.43 坪
土地坐落 德昌段 18 地號
價格拆解
成交總價888 萬
扣車位後房價888 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25.1
惠民路中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 6%比惠民路中位 高 72%比楠梓區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交888 萬
+42%
2026 年推估1,265 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-11 7F/15F 2房1廳2衛 · 37.43 坪 33.3 萬/坪總 1,247 萬 2024-05-25 11F/15F 2房2廳2衛 · 37.43 坪 30.3 萬/坪總 1,135 萬 2024-01-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 31.5 萬/坪總 1,180 萬 2023-10-13 15F/15F 2房2廳2衛 · 37.43 坪 27.8 萬/坪總 1,040 萬 2022-04-15 2F/15F 2房2廳2衛 · 37.43 坪 26.7 萬/坪總 998 萬 2021-12-21 14F/15F 2房1廳2衛 · 37.43 坪 29.1 萬/坪總 1,090 萬 2021-12-09 13F/15F 2房1廳2衛 · 37.43 坪 25.3 萬/坪總 945 萬 2021-11-27 10F/15F 2房1廳2衛 · 37.43 坪 25.1 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。