高雄市鼓山區馬卡道路387號19F/29F
2019-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,655 萬 31.5 萬/坪 × 115.98 坪
權狀坪數115.98 坪
主建物58.02 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 115.98 坪
└ 主建物 58.02 坪
└ 公設等 57.96 坪
土地持分 9.51 坪
0 坪115.98 坪
土地坐落 青海段 114 地號
價格拆解
成交總價3,655 萬
扣車位後房價3,655 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 31.4
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比馬卡道路中位 高 13%比鼓山區 2019 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,655 萬
+53%
2026 年推估5,588 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,933 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）731 萬
貸款（8 成）2,924 萬
每月月付109,545 元
30 年總利息1,020 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層19F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 22F/29F 0房0廳0衛 · 109.18 坪 30.2 萬/坪總 3,300 萬 2024-07-14 9F/29F 4房2廳3衛 · 117.75 坪 32.7 萬/坪總 3,850 萬 2022-07-26 26F/29F 0房0廳0衛 · 124.22 坪 29.6 萬/坪總 3,680 萬 2021-08-28 2F/29F 0房0廳0衛 · 115.15 坪 30.3 萬/坪總 3,500 萬 2021-04-27 13F/29F 3房2廳3衛 · 116.3 坪 23.7 萬/坪總 2,750 萬 2021-03-30 18F/29F 0房0廳0衛 · 114.15 坪 22.3 萬/坪總 2,550 萬 2021-03-13 23F/29F 0房0廳0衛 · 115.98 坪 21.9 萬/坪總 2,535 萬 2021-03-05 24F/29F 0房0廳0衛 · 115.98 坪 22.1 萬/坪總 2,565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。