高雄市楠梓區德賢路283號17F/19F
2020-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 13.8 萬/坪 × 34.04 坪
權狀坪數34.04 坪
主建物23.21 坪
公設比22.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.04 坪
└ 主建物 23.21 坪
└ 公設等 10.83 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪34.04 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 9.7
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 42%比德賢路中位 高 18%比楠梓區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+68%
2026 年推估789 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2020-05-18 11F/19F 3房2廳2衛 · 33.39 坪 12 萬/坪總 400 萬 2018-10-14 17F/19F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 9 萬/坪總 305 萬 2016-11-05 7F/19F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 9.7 萬/坪總 330 萬 2015-08-17 12F/19F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 7.6 萬/坪總 260 萬 2014-04-28 7F/19F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 9.7 萬/坪總 330 萬 2014-02-26 16F/19F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 8.8 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。