高雄市鼓山區明華路271號9F/12F
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 26.3 萬/坪 × 21.26 坪
權狀坪數21.26 坪
主建物14.19 坪
公設比24%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.26 坪
└ 主建物 14.19 坪
└ 公設等 7.07 坪
土地持分 1.98 坪
0 坪21.26 坪
土地坐落 龍華段八小段 2313 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 17.4
明華路中位 20.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 51%比明華路中位 高 26%比鼓山區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+17%
2026 年推估653 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。