高雄市楠梓區大學三十五街42號12F/14F
2023-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 753 萬 18.6 萬/坪 × 38.53 坪
權狀坪數38.53 坪
主建物16.65 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.53 坪
└ 主建物 16.65 坪
└ 公設等 21.88 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪38.53 坪
土地坐落 援中段二小段 49 地號
價格拆解
成交總價753 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價603 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.3
大學三十五街中位 18.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 4%比大學三十五街中位 低 1%比楠梓區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交753 萬
+10%
2026 年推估829 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,073 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 3F/14F 2房2廳2衛 · 39 坪 26.2 萬/坪總 1,020 萬 2024-07-11 2F/14F 2房2廳2衛 · 38.53 坪 28.6 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-29 9F/14F 3房1廳2衛 · 38.53 坪 33 萬/坪總 1,270 萬 2024-04-20 7F/14F 2房2廳2衛 · 38.53 坪 30.8 萬/坪總 1,180 萬 2023-08-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 18.2 萬/坪總 741 萬 2023-02-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 17.9 萬/坪總 728 萬 2022-07-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 18.3 萬/坪總 740 萬 2022-05-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 39 坪 17.9 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。